Hauskauf mit Sicherheit

Nur eine umfassende Prüfung der Immobilie gibt Ihnen ausreichend Sicherheit.

HÖHERES GEBÄUDEALTER: Der Großteil des Gebäudebestandes in Deutschland war in den 70ern selten älter als 20 Jahre. Heute sind oft über 60. Das Risiko von Bauschäden nimmt mit dem Alter exponentiell zu. Der energetische Zustand und die Grundrissaufteilung werden nicht den heutigen Anforderungen genügen.

KOMPLIZIERTERE BAUTECHNIK: Neue Gebäude werden in ihrer technischen Ausstattung immer komplexer. Je mehr Technik im Haus Verwendung findet, desto größer wird das Schadensrisiko. Aufgrund dieser rasanten technischen Entwicklung verfügen Handwerker heute häufig nicht mehr über die erforderlichen Kenntnisse, um neue Techniken richtig einzusetzen und moderne Baustoffe fachgerecht zu verarbeiten. In Folge nimmt der Pfusch am Bau zu, wie der aktuelle Bauschadensbericht der Bundesregierung bestätigt.

GESETZLICHE ANFORDERUNGEN: In den letzten Jahren sind zahlreiche gesetzliche Anforderungen erlassen oder bestehende Vorschriften verschärft worden. Diese gelten nicht nur für Neubauten sondern treffen auch Bestandsobjekte, z.B. die EnEV, die eine nachträgliche Dämmung und den Austausch alter Heizungsanlagen vorschreibt. Hier anfallende Kosten, sind oft höher als die der regulären Abnutzung. Wir geben Auskunft über die Notwendigkeit und die damit verbundenen Kosten. Zu klären sind außerdem Fragen zur Baugenehmigung, Baulasten, Brandschutz, Erschließungskosten und Belastungen des Grundbuches.

Ökologische Gefahren: Früher wurden Baumaterialien, sorglos verwendet, wie z.B. Asbest und PCB, von denen eine große Gefahr für die menschliche Gesundheit ausgeht. Ebenso stellen Altlasten auf dem Grundstück eine ernst zu nehmende ökologische Bedrohung und signifikante Minderung des Grundstückswertes dar.

UNSICHERE WERTENTWICKLUNG: Aufgrund der demografischen Entwicklung kommt es regional zu starken Unterschieden in der Entwicklung der Immobilienwerte. In Zeiten der Babyboom-Generation waren steigende Immobilenpreise deutschlandweit die Regel. Heute sind sie bis auf wenige Wachstumsregionen die Ausnahme. Besonders in ländlichen Regionen wie auch in den ehemaligen Industriestädten z.B. des Ruhrgebietes ist zukünftig mit einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise zu rechnen. Diese Tendenzen in Verbindung mit signifikanten makroökonomischen Faktoren richtig einzuschätzen, ist für eine zukünftig werthaltige Immobilieninvestition unbedingt erforderlich.

TERMINVEREINBARUNG Nachdem Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, nehmen Sie telefonisch oder per Email Kontakt mit uns auf. Der Hauskauf-Inspektor in Ihrer Region vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Dieser findet in der Regel innerhalb von fünf Werktagen statt.

PRÜFUNG DER BAUUNTERLAGEN Außerdem informiert er Sie, welche Unterlagen er für die Bewertung des Objektes benötigt. Ideal ist es, wenn dem Gutachter möglichst viele der angeforderten Unterlagen schon vor der Besichtigung zugehen. Er hat dann ausreichend Zeit, die Bauunterlagen eingehend zu prüfen. Häufig ergeben sich hier schon Hinweise, wo mit einem erhöhten Risiko von Bauschäden und Mängeln zu rechnen ist.

HAUSINSPEKTION Bei der anschließenden Vor-Ort-Besichtigung inspiziert unser  Sachverständige Ihr Wunschobjekt gründlich Raum für Raum vom Dachboden bis zum Keller über Außenanlagen und Nebengebäude bis zu Fassade und Dach. Dabei nimmt er vorhandene Bauschäden auf. Dafür veranschlagen wir bis zu 2 Stunden.

MÜNDLICHE BERATUNG Im Anschluss an die Besichtigung teilt Ihnen der Hauskauf-Inspektor in einem ersten Eindruck mit, in welchem Zustand sich das Haus im Allgemeinen befindet und welche wesentlichen Mängel er identifiziert hat. In einigen Fällen ist dieses Urteil schon ausreichend, um vom Kauf des Hauses Abstand zu nehmen.

KOSTENSCHÄTZUNG UND WERTERMITTLUNG Anschließend ermittelt Ihr Sachverständiger die Kosten für die Beseitigung der festgestellten Bauschäden und führt die Wertermittlung durch. Die Ergebnisse fasst er einfach verständlich in einem kurzen Bericht zusammen, den Sie anschließend als pdf.-Dokument per Email erhalten. Auf Basis dieses Berichtes können Sie auch die in den nächsten Jahren erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen und –kosten planen. Bei der Beauftragung des All-Inclusive-Paketes werden Ihnen die Ergebnisse des Berichtes detailliert erläutert.

Falls Sie das Variabel-Paket gewählt haben, ist damit unsere Arbeit abgeschlossen. Wenn Sie aber wie meisten unserer Kunden das All-Inclusive-Paket gewählt haben, kommt jetzt der für Sie profitable Teil unserer Arbeit:

KAUFPREISVERHANDLUNG Auf Basis der durchgeführten Wertermittlung stimmen Sie mit dem Hauskauf-Inspektor die Kaufpreisspanne ab, innerhalb der Sie Ihr Wunschobjekt erwerben möchten. Auf dieser Basis nimmt der Hausinspektor nun die Kaufpreisverhandlung mit dem Makler oder Eigentümer auf, um für Sie eine möglichst große Kaufpreisersparnis zur realisieren. Mit seinem langjährig erprobten Verhandlungsgeschick und seinem Fachwissen begegnet Ihr Gutachter dem Makler auf Augenhöhe und erzielt eine deutlich höhere Reduktion des Kaufpreises, als es dem Laien möglich ist.

KAUFVERTRAGSGESTALTUNG Nach erfolgreicher Kaufpreisverhandlung muss der Kauf noch durch einen notariellen Kaufvertrag rechtssicher abgeschlossen werden. Da Sie als Käufer in der Regel den Notar bezahlen, wählen Sie diesen auch aus. Allerdings sind Notare per Definition Käufern und Verkäufern gleichermaßen verpflichtet, handeln also neutral. Vom Notar können Sie also nicht erwarten, dass er sich speziell für die Wahrung Ihrer Interessen einsetzt. Dafür haben Sie Ihren Hauskauf-Inspektor an der Seite, der Sie beim Kaufvertrag in immobilienwirtschaftlicher und bautechnischer Hinsicht berät.

HINWEIS: Sollten rechtliche Schwierigkeiten auftreten, arbeiten wir mit kompetenten Fachberatern zusammen, die sie dann weiter betreuen. Die Hauskauf-Inspektoren selbst erbringen keine Rechts- oder Steuerberatungsleistungen (Rechtsdienstleistungsgesetz).

Nur der Hauskauf-Inspektor kann die erforderliche Prüfung der Immobile umfassend und fundiert leisten.

Vielleicht haben Sie in Ihrem Bekanntenkreis einen Handwerker, der Sie bei einer Besichtigung begleitet und Ihr Wunschobjekt etwas genauer unter die Lupe nimmt. Sicherlich wird er so auf den einen oder anderen Mangel aufmerksam machen, den Sie vorher nicht bemerkten. Aber kann er z.B. als Maurer auch die Qualität der Heizungsanlage oder der Dacheindeckung richtig einschätzen? Und kann er auf weitaus komplexere Fragen verbindlich Auskunft geben? Wenn diese Fragen nicht umfassend und fundiert beantwortet werden, ist das Risiko groß, dass der Kauf Ihres Traumhauses für Sie nicht eine sichere Investition, sondern ein finanzielles Fiasko wird.

Selbst ein versierter Architekt wird Ihnen diese Fragen nicht ausreichend beantworten können.

Wir Hauskauf-Inspektoren sind Diplom Ingenieure und Gutachter mit immobilienwirtschaftlicher Zusatzqualifikation. Wir beantworten Ihnen diese Fragen umfassend und verständlich. Als Immobilienprofis vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen und stehen Ihnen mit während des gesamten Kaufprozesses als Partner mit Rat und Tat zur Seite. Oder wie ein Kunde von uns einmal so treffend gesagt hat: Wir sind die fehlende Seriosität des Maklers!